공인중개사 시험은 매년 10월 마지막 주 토요일에 치러집니다. 1년에 한 번 보는 시험인 만큼 난이도 또한 어렵고 준비기간도 긴 시험입니다. 공인중개사 시험을 준비하려는 초보생은 이 글 하나로 시험 준비에 필요한 전반적인 사항을 모두 파악하셨으면 하는 마음에 글 적어봅니다.
| <목차> |
| ■ 공인중개사란? ■ 공인중개사 시험 1. 공인중개사 시험과목 2. 공인중개사 시험시간 3. 공인중개사 시험 합격률 ■ 공인중개사 시험 공부 방법 1. 오프라인학원 2. 온라인학원 3. 독학 ■ 공인중개사 전망 및 연봉 ■ 공인중개사 시험 상대평가 전환? ■ 공인중개사 시험 FAQ |
공인중개사란?
우리 나라에서 흔히들 말하는 공인중개사에 대해 파악하기 위해선 공인중개사법을 참고하시면 됩니다. 공인중개사법은 법률 제177799호로 과거 '부동산중개업법'이 명칭 변경된 것입니다.
공인중개사법에 따르면 '공인중개사'라 함은 공인중개사 자격을 취득한 자를 말합니다.
우리가 흔히 말하는 공인중개사는 공인중개사 자격 취득 후 개업 또는 소속공인중개사로 활동하며 중개업을 영위하는 분들을 말합니다.
- 공인중개사 자격 취득
- 개업공인중개사 : 중개사무소 개설 등록 (공인중개사 또는 법인)
소속공인중개사 : 중개업무 수행 및 업무 보조 - 중개업 영위
<용어설명>
1. “중개”라 함은 제3조에 따른 중개대상물에 대하여 거래당사자간의 매매ㆍ교환ㆍ임대차 그 밖의 권리의 득실변경에 관한 행위를 알선하는 것을 말한다.
2. “공인중개사”라 함은 이 법에 의한 공인중개사자격을 취득한 자를 말한다.
3. “중개업”이라 함은 다른 사람의 의뢰에 의하여 일정한 보수를 받고 중개를 업으로 행하는 것을 말한다.
4. “개업공인중개사”라 함은 이 법에 의하여 중개사무소의 개설등록을 한 자를 말한다.
5. “소속공인중개사”라 함은 개업공인중개사에 소속된 공인중개사(개업공인중개사인 법인의 사원 또는 임원으로서 공인중개사인 자를 포함한다)로서 중개업무를 수행하거나 개업공인중개사의 중개업무를 보조하는 자를 말한다.
6. “중개보조원”이라 함은 공인중개사가 아닌 자로서 개업공인중개사에 소속되어 중개대상물에 대한 현장안내 및 일반서무 등 개업공인중개사의 중개업무와 관련된 단순한 업무를 보조하는 자를 말한다.
공인중개사 시험
1. 공인중개사 시험과목
공인중개사 시험은 총 5과목으로 이루어져 있습니다.
부동산학개론, 민법 및 민사특별법, 공인중개사법령 및 실무, 부동산공법, 부동산공시법령 및 세법 이렇게 5과목이며 앞에 두 과목을 1차, 나머지 3과목을 2차로 나누어 진행합니다.
보통 학원 강의에서는 부동산공시법령 및 세법을 두 과목으로 나눠 교육합니다. 세법의 분량이 많기 때문에 한 과목으로 다루기에는 교육해야 할 분량이 많기 때문입니다. 그래서 흔히들 공인중개사 자격시험은 총 6과목으로 이루어져 있다고 말하기도 합니다.
2. 공인중개사 시험시간
공인중개사 시험은 1차와 2차를 동일 날짜에 모두 봅니다. 오전에는 1차, 오후에는 2차로 나눠 진행하며 1차와 2차 시험을 모두 보는 수험생들은 점심시간에 도시락을 챙겨가셔야 합니다.
공인중개사 시험은 1차 시험 유예제도가 있습니다.
전년도 1차 시험 합격자는 다음년도 1차 시험 면제가 되며 2차 시험만 보시면 됩니다. 1차 불합격, 2차 합격의 경우는 면제 대상이 아니기 때문에 1차와 2차 시험 모두 다시 보셔야 합니다.
3. 공인중개사 시험 합격률
공인중개사 시험은 매우 어려운 시험에 속합니다.
1차와 2차 시험 모두 30% 미만의 합격률을 보이며 1차와 2차 모두 한 번에 합격하는 비율은 매우 낮을 것으로 추측하고 있습니다.
매우 낮은 합격률은 공부 분량이 많고 시험 기간이 길어야 함을 의미하기도 합니다. 보통 '하루 3~5시간 × 1년' 시간을 투자해야 합격하기에 무난한 시험으로 인식되고 있습니다.
위 시험과목을 보면 대부분이 법률관련된 과목이 많음을 알 수 있습니다. 용어가 친숙하지 않고 법률 관련 암기 분량이 많기 때문에 철저한 마음가짐과 의지를 가지고 접근하셔야 좋은 결과를 볼 수 있습니다. 대부분의 직장인들은 연초 의욕에 앞서 준비를 시작했다가 포기하는 경우가 많은 이유도 꾸준한 공부 습관을 가지지 못해서입니다.
공인중개사 시험은 현재 절대평가로 진행됩니다. 난이도가 어렵더라도 평균 60점을 넘으면 자격 취득이 가능하기 때문에 이 점을 잘 활용해 공부하시면 큰 도움이 됩니다.
공인중개사 시험 공부 방법
1. 오프라인학원
공인중개사 오프라인 학원은 전국적으로 약 60여 곳에서 운영하고 있습니다. 대부분 규모가 큰 메이저 학원에서 운영하는 경우가 많고 수강료는 보통 150만 원~200만 원 수준입니다. 교재비 포함 한 달에 약 15만 원 이상 학원비로 투자하셔야 합니다.
안타깝게도 전북, 강원의 경우 공인중개사 학원을 찾기가 어렵습니다. 100만 이상의 특별시가 없기 때문에 학원을 운영하기 어렵기 때문으로 보입니다.
온라인과 오프라인 학원은 대부분 비슷한 커리큘럼을 가지고 있습니다.
- 기초 → 기본 → 심화 → 문제풀이 + 기출문제
각 과정에 대해 간략히 설명드리면기초반의 경우 1차와 2차 과목을 각 1권 분량으로 요약해 입문하는 수험생들에게 맛보기용으로 제공하는 강의입니다. 중요한 이론과 내용들은 모두 포함되어 있으나 빠른 시간에 공인중개사 시험공부에 대한 색인을 확인해 볼 수 있는 경험을 제공합니다.
기본반은 가장 중요한 과정입니다. 시험 공부에 핵심이 되는 과정으로 학교에서 교과서를 배우는 과정이라고 보시면 됩니다. 가장 기본이 되는 과정이므로 공인중개사 자격증 시험을 준비하는 수험생은 반드시 수강해야 합니다.
심화반은 고득점 취득을 위해 개설된 과정입니다. 이론에 대한 학습을 심도 있게 다루기 때문에 난이도가 높은 특징이 있습니다. 공인중개사 시험이 절대평가인 만큼 시간적 여유가 없거나 효율적인 학습을 원하는 분들은 생략해도 좋은 과정입니다.
문제풀이+기출문제반은 지금까지 공부한 내용을 토대로 본인의 현재 위치와 실력을 다듬어 가는 과정입니다. 아무리 이론을 잘 알고 있더라도 자주 출제되는 이론과 문제 유형에 익숙하지 않다면 좋은 점수를 얻기는 매우 어렵습니다. 따라서 합격에 필요한 필수 과정 중 하나로 생각하고 수강하셔야 합니다.
2. 온라인학원
공인중개사 시험 온라인 학원은 에듀윌, 해커스, 메가랜드, EBS, 박문각 5곳이 가자 유명합니다. 학원별 수강생 수는 찾아볼 수 없었지만 오프라인 학원이 가장 많고 적극적인 마케팅 활동으로 추측하건대 대한민국에서 가장 큰 규모의 공인중개사 온오프라인 학원으로 보입니다.
온라인학원은 보통 환급반과 평생반 그리고 단과반으로 구성되어 있습니다.
환급반은 공인중개사 시험에 최종 합격할 경우 수강료 전액 또는 일부를 환급해 주는 과정입니다. 수강료를 돌려주기 때문에 다른 과정에 비해 가장 비싸다는 단점도 있지만 가장 강력한 동기부여가 되는 과정이기도 합니다. 보통 100만 원 ~ 150만 원 수준에서 수강료가 형성되어 있습니다.
참고로, 학원에서는 합격생의 데이터베이스를 토대로 마케팅에 활용해 광고하기 때문에 수강료를 환급해 주더라도 운영에는 큰 차질이 없습니다.
평생반은 공인중개사 시험에 최종 합격할 때까지 전 강의를 계속해서 수강할 수 있는 과정입니다. 공인중개사 시험은 법률 관련 내용이 많기 때문에 내용 변화가 많은 편입니다. 따라서 1~2년 안에 합격하는 게 가장 좋고 더 오래 걸린다면 교재를 새롭게 구매해야 합니다. 교재를 새롭게 구매해야 한다는 단점도 존재하기에 환급반보다는 동기부여가 덜 한 과정입니다.
그리고 지속해서 강의를 수강하려면 시험 응시 증명서를 매년 제출해야 합니다.
시험도 보지 않은 수험생에게 계속해서 전 과목 무료 수강권을 제공하지 않기 때문에 이 점은 유의하셔야 합니다.
3. 독학
가장 추천하지 않는 방법입니다. 위에서도 설명한 것처럼 익숙하지 않은 용어와 1년이라는 긴 시간 동안 준비해야 하는 시험이기에 혼자서 준비하기에는 큰 무리가 있습니다. 비용적인 면에서 부담이 있다면 카페에서 운영하는 스터디 그룹을 활용해 지속적인 공부를 이어가는 것도 좋은 방법입니다.
공인중개사 시험을 무료로 제공하는 온라인 사이트도 있습니다. 대표적으로 '서울시평생학습포털'에서 제공하는 박문각 공인중개사 강의와 인강드림이 있습니다. 무료 강의의 경우 교재는 별도로 준비하셔야 하는데 독학으로 하더라도 교재는 필요하기 때문에 이왕이면 무료 강의가 제공되는 교재를 구매해 준비하는 걸 추천합니다.
(교재비는 대략 1차와 2차 모두 30만원 정도 합니다.)
공인중개사 전망 및 연봉
공인중개사 시험은 85년도 첫 실행된 이후 약 49만명의 공인중개사를 배출했습니다. 매년 약 2~3만명 규모의 공인중개사를 배출하는데 이는 포화 상태라고 말할 수 있습니다. 특히 지금과 같이 주택 시장이 얼어붙어 있는 상황에서는 공인중개사의 폐업 또한 늘어가는 추세입니다.
이러한 분위기를 반영해 국토부에서는 상대평가의 전환을 고려하고 있기도 합니다.
(아래에서 좀 더 자세히 다뤄 보겠습니다.)
공인중개사의 연봉에 대해서는 고정적으로 리포트하는 기관은 현재 없는 상황입니다. 과거 한국공인중개사 협회에서 조사한 설문에 따르면 소속공인중개사의 경우 한 달에 200만 원 전후, 개업공인중개사의 경우 한달에 300만 원 정도입니다.
소속공인중개사의 경우는 개업을 하기 전 경력을 쌓기 위해 거쳐과는 과정인 만큼 인센티브제로 운영되는 경우가 많습니다.
그리고 개업공인중개사는 본인의 역량에 따라 천차만별인데 1억 원 이상의 수입을 얻는 곳도 6.6% 됩니다. 최근에는 다양한 SNS를 활용해 매물을 소개 중개업을 하는 곳도 많기 때문에 MZ 세대를 겨냥한 마케팅 방법 그리고 좋은 매물을 효과적으로 홍보할 수 있는 방법 등을 고민하고 연구하면 좋은 결과를 얻을 수 있습니다.
(공인중개사 전망 및 연봉은 하단에 좀 더 자세한 글 남기도록 하겠습니다. 참고하시기 바랍니다.)
공인중개사 시험 상대평가 전환
중개업 시장에서의 공인중개사는 포화상태이며 늘어가는 폐업률과 소규모의 산업구조가 효율적이지 못한 구조를 만들고 있다고 말하고 있습니다. 이에 20년도부터 꾸준히 공인중개사 시험의 상대평가 전환에 대해 정치권과 행정부에서 말하고 있습니다.
21년도 8월 국토교통부 보도자료를 보면 위에서 언급한 내용에 대해 말하고 있으며 자격관리 강화를 위해 상대평가 전환을 검토하겠다고 말했습니다.
22년 최근 뉴스에서는 내년도에는 상대평가 전환에 대한 전문가 의견을 수렴해 발표가 있을 것이라고 예상하고 있습니다.
하지만 너무 걱정은 하지 않으셔도 될 것 같습니다.
주택관리사 시험이 상대평가로 전환된 당시의 경험을 토대로 보면 법 개정이 공포되더라도 2~3년의 준비 시간이 필요합니다. 즉 내년도 상대평가 전환에 대해 공포되더라도 빠르면 25년 혹은 그 이후에 시행될 확률이 높습니다.
공인중개사 시험을 준비하는 수험생이라면 2~3년 내에 자격 취득을 꼭 하시는 게 좋을 것으로 보입니다.
(상대평가 전환에 대한 자세한 내용은 하단 링크된 글 참고하시기 바랍니다.)
공인중개사 시험 FAQ
| Q1. 공인중개사 시험 자격 요건 A1. 공인주개사 시험은 응시 자격에 제한이 없습니다. 즉, 대한민국 누구라면 도전해 볼 수 있는 시험 입니다. 단, 아래 3가지 경우엔 시험 응시 제한이 있습니다. ① 공인중개사시험 부정행위자로 처분 받은 날로부터 시험시행일 전일까지 5년이 경과되지 않은 자 ② 공인중개사 자격이 취소된 후 3년이 경과하지 않은 자 ③ 이미 공인중개사 자격을 취득한 자 |
| Q2. 공인중개사 시험 응시료 A2. 1차 13,700원, 2차 14,300원 |
| Q3. 시험 합격은 어떻게? A3. 1차와 2차 모두 과목당 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상 득점시 최종 합격입니다. |
| Q4. 동차합격은 무슨 말? A4. 공인중개사 시험은 1차와 2차 과목을 나눠 치룹니다. 1차와 2차 시험을 모두 한번에 합격하는 걸 동차합격 이라고 말합니다. |
| Q5. 직장인입니다. 1년안에 합격 가능할까요? A5. 공인중개사 시험 합격률 공부 시간에 비례 합니다. 즉, 하루에 3~5시간 이상 1년 이라는 시간을 공부할 수 있다면 충분히 합격 가능합니다. 공부 시간을 늘릴 수 없다면 1차와 2차를 나눠 동차합격이 아닌 각 과목별 합격전략을 세우는 것도 유효합니다. |
| Q6. 공인중개사와 관련된 자격증이 있을까요? A6. 중개업이라는 특수한 경우에 활용될 수 있는 자격증이 공인중개사 입니다. 따라서 관련 자격증은 없다고 보면 됩니다. 다만, 중개업이 아닌 부동산으로 분야를 넓힌다면 주택관리사, 감정평가사등의 관련 자격증이 있습니다. |
도움 되는 글
댓글