2021년 40만 명의 수험생들이 시험을 치른 공인중개사 자격증은 부동산 경기 흐름에 맞춰 많은 분들이 준비하는 자격입니다. 공인중개사 전망은 어떠하며 한해에 벌어들이는 수입인 연봉은 어느 정도인지 알아보겠습니다.
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| ■ 공인중개사란? ■ 공인중개사 자격증 시험 ■ 공인중개사 전망 1) 공인중개사 합격자 현황 2) 지역별 공인중개사 현황 3) 공인중개사 전망 ■ 공인중개사 연봉 1) 소속공인중개사 2) 개업공인중개사 |
공인중개사란?
공인중개사의 전망에 대해 알아보기 전에 모르시는 분들을 위해 공인중개사는 과연 어떤 일을 하는지 알아보겠습니다.
대한민국 공인중개사법 제 2조와 제4조를 보면 공인중개사는 중개업을 통해 일정한 보수를 받는 분들을 말합니다. 또한 공인중개사로 활동하기 위해선 공인중개사 자격을 취득해야 한다고 정의하고 있습니다.
| 제2조(정의) 이 법에서 사용하는 용어의 정의는 다음과 같다. 1. “중개”라 함은 제3조에 따른 중개대상물에 대하여 거래당사자간의 매매ㆍ교환ㆍ임대차 그 밖의 권리의 득실변경에 관한 행위를 알선하는 것을 말한다. 2. “공인중개사”라 함은 이 법에 의한 공인중개사자격을 취득한 자를 말한다. 3. “중개업”이라 함은 다른 사람의 의뢰에 의하여 일정한 보수를 받고 중개를 업으로 행하는 것을 말한다. 4. “개업공인중개사”라 함은 이 법에 의하여 중개사무소의 개설등록을 한 자를 말한다. 5. “소속공인중개사”라 함은 개업공인중개사에 소속된 공인중개사(개업공인중개사인 법인의 사원 또는 임원으로서 공인중개사인 자를 포함한다)로서 중개업무를 수행하거나 개업공인중개사의 중개업무를 보조하는 자를 말한다. 6. “중개보조원”이라 함은 공인중개사가 아닌 자로서 개업공인중개사에 소속되어 중개대상물에 대한 현장안내 및 일반서무 등 개업공인중개사의 중개업무와 관련된 단순한 업무를 보조하는 자를 말한다. 제4조(자격시험) ①공인중개사가 되려는 자는 시ㆍ도지사가 시행하는 공인중개사자격시험에 합격하여야 한다. <개정 2008. 6. 13., 2014. 1. 28.> ②국토교통부장관은 공인중개사자격시험 수준의 균형유지 등을 위하여 필요하다고 인정하는 때에는 대통령령으로 정하는 바에 따라 직접 시험문제를 출제하거나 시험을 시행할 수 있다. <개정 2008. 2. 29., 2013. 3. 23., 2020. 6. 9.> ③공인중개사자격시험의 시험과목ㆍ시험방법 및 시험의 일부면제 그 밖에 시험에 관하여 필요한 사항은 대통령령으로 정한다. |
공인중개사 자격증 시험
공인중개사 자격증 시험은 매년 10월 마지막 주 토요일에 치러집니다. 1차와 2차로 나누어져 있고 총 5과목의 시험을 보게 됩니다.
1차와 2차 시험 과목은 대부분이 법률 과목으로 이루어져 있기 때문에 상당한 암기량을 요구합니다.
보통, 하루에 5시간 이상 1년을 공부하면 합격에 가까워지는 시험으로 인식되어 있습니다.
시험에 대한 자세한 내용은 하단에 참고하실 수 있는 글 링크 남겨두도록 하겠습니다.
(공부하시기 전에 한번씩 필독해 보시면 유요한 Tip들을 얻을 수 있을 거예요.)
공인중개사 전망
1) 공인중개사 합격자 현황
공인중개사 시험이 첫 실행된 85년을 기준으로 총 32회의 시험이 진행되었고 약 49만 명의 공인중개사 자격을 취득한 합격생이 배출되었습니다.
참고로, 2차 시험 응시생 기준 합격률은 20%로 매우 낮은 수치입니다. 그만큼 시험의 난이도가 높다는 걸 보여주고 있습니다.
2) 지역별 공인중개사 현황
지역별 공인중개사 포화 상태를 알아보기 위해 주택거래건수 기준으로 자격 취득수 비율을 알아보았습니다.
(정확한 건 지역별 개업공인중개사무소 현황을 알아보면 좋은데, 관련 자료를 구할 수가 없어 자격 취득 수로 대체하였습니다.)
지역별 가구수 대비 주택거래건수가 가장 많은 지역은 세종, 인천, 경기로 확인되었습니다. 세종의 경우는 특별자치시로 인구이동이 많은 점을 반영한 수치입니다.
주택거래건수가 많다는 건 그만큼 중개업을 하기에 좋은 환경이라는 의미이기도 합니다. 그렇다면 주택거래건수를 기준으로 공인중개사 자격 취득 비율을 확인해 보겠습니다.
가장 높은 비율을 보이는 건 제주, 부산, 서울이었습니다. 즉,3 지역은 경쟁이 치열할 수밖에 없는 환경임을 유추해 볼 수 있습니다.
반대로 가장 낮은 지역은 강원도, 충북이었습니다.
3) 공인중개사 전망
부동산 경기는 사이클이 존재한다고 합니다. 현재 주택 거래 절벽으로 인해 많은 공인중개사들이 힘들어하고 있습니다.
또한 지나친 공인중개사 수험생들의 증가와 합격생 수로 인해 시장 자체는 포화상태라 해도 과언이 아닙니다. 이러한 분위기를 반영해 상대평가 전환에 대한 이야기가 나오고 있는 시점이기도 합니다.
여러 환경과 사정을 고려해 보면 공인중개사 자격 취득 후 전망은 밝지 않아 보입니다.
하지만, 개인의 노력 여하에 따라 어려운 환경에서도 고수익을 올리는 공인중개사분들이 많습니다. MZ세대를 겨냥한 마케팅 채널 다각화와 끊임없이 공부하고 성장하는 자세를 가진다면 레드오션 속에서 빛나는 존재가 될 수 있을 거라 확신합니다.
공인중개사 연봉
1) 소속공인중개사
소속공인중개사의 연봉은 월급제(고정급), 기본급 + 인센티브, 100% 인센티브제 세 가지로 나누어 볼 수 있습니다.
월급제의 경우는 정해진 일정 금액을 매달 받게 되는 경우로 최저 시급을 받는 경우가 많습니다. 즉 한 달에 200만 원 전후가 됩니다.
기본급 + 인센티브의 경우는 120만 원~150만 원 기본급과 10~20%의 인센티브를 받게 됩니다.
100% 인센티브제의 경우는 기본급 없이 본인이 거래 성사한 건에 대한 인센티브로 급여를 주는 경우입니다. 대부분의 부동산에서 이러한 형식을 취하고 있는데 고정비가 들지 않기 때문입니다. 광고비와 식비를 별도로 지원하는 경우는 5:5의 비율로 책정하며 광고비와 식비에 따라서는 8:2의 비율을 가져가기도 합니다.
즉, 8:2의 비율 배분시 계약 성사분의 20%만 소속공인중개사가 가져가는 형식입니다.
2) 개업공인중개사
한국공인중개사협회에서 제공한 정보에 따르면 공인중개사 중위 연봉은 2,400만 원~3,600만 원입니다.
1억 원 이상 수익을 올리는 공인중개사는 6.6%로 매우 낮은 수치이며 가장 많은 구간은 1,200만 원~2,400만 원으로 22.3% 차지하고 있습니다.
공인중개사 개업 시 초기 투자 비용은 대략 5천만 원~1억 원 그리고 평균 영업비용은 한 달에 100만 원~200만 원을 지출하는 공인중개사 사무소가 가장 많았습니다. 이렇게 초기 투자 비용과 평균 영업비용을 고려했을 때 공인중개사의 연봉이 높지 않은 편임을 추측해 볼 수 있습니다.
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